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投资项目策划书(完整版)

  投资项目策划书(完整版)_营销/活动策划_计划/解决方案_实用文档。投资项目策划书 投资项目策划书 一份好的策划书往往能够决定您的目的是否能够快速有效达成。 为了在写策划书时能写出更好的策划书下面好范文相关一篇,供您参 考: 一、行业背景及市场分析 1. 行业背景 现

  投资项目策划书 投资项目策划书 一份好的策划书往往能够决定您的目的是否能够快速有效达成。 为了在写策划书时能写出更好的策划书下面好范文相关一篇,供您参 考: 一、行业背景及市场分析 1. 行业背景 现象一: 朋友打算结婚,于是千辛万苦才打点好了一切,预订酒店时才发 现: 很多酒店预订的队伍已经排到半年开外了; 现象二: 很多结过婚的朋友都有一种共同的体会,结一次婚,人都瘦一 圈,结婚操心事太多,一步都不能少,一步都不能错,是件让人头疼 的事; 现象三: 现在的年轻人都认同这样一种说法,一辈子就结一次婚,所以一 定要 豪华 、 隆重 ,因此婚庆公司热翻了天; 市场分析 1) 行业分析: 结婚流程: 第 1 页 共 18 页 考虑结婚-购买戒指首饰-婚纱摄影-预订酒店-预订婚庆公司提高 工作效率,减少工作人员 2)扩大服务范围,增加收入 3)及时获取信息,减少决策失误 社会效益: 1) 提高工作效率,减少顾客等待时间; 2)提高工作效率,减轻工作人员的劳动; 5.3 支出收益比较 两年内,经营总投入: 12 万,系统总收入: 30 万,1 年可以收回开发投资。从经济上考虑,此项经营项目发 展前景尤为可观。 第六部分 项目实施进度安排 (一)筹集资金 (二)店铺选址考察 (三)准备及设计 人员招集 (五)职工培训及一些准备工作 第七部分 主、客观的综合评价 7.1 影响店面开设的因素 影响店面开设的主观和客观因素存在许多方面,地点、城市发展 规模、人民的消费水平等,其中的诸多因素需要以实际情况来详细分 析调控,如店员的交流方式如何更让消费者相信亲近,投资力度的大 第 2 页 共 18 页 小,前中后期的过度,诸多因素视当地实际情况而定,还需小心谨慎 对待。 7.2 经济利益和社会效益 经济效益上,结合社会效益共同计算。从经济上讲保守做指甲护 理 50 元人,淡妆 60 元人,平均每天 15 人就足够一年除开进货保本的 了,这里已排除了产品的出售和做特殊指甲和彩妆的顾客,同时兼并 教学服务又是另一笔收入,大约 1 年就可回收成本成为盈利状态。在 社会效益上,前期主要以大学生为突破口,更多的是让其认识到我们 的服务,低成本和低风险是我们的主要优势。扩大到中期有规模和名 声后,将会出现跟风效应,消费者的从众心里是非常严重的,往往只 要觉得有用的东西别人买了用了,那么自己便会同去消费。 7. 3.可行性研究结论 通过各个方面的可行性分析,可以确定此项目是盈利的,而且是 可行的,所以可以立项开发。 第三篇: 餐厅项目投资策划书 一、项目背景 根据现目前人们对生活的需求,需要快速、方便、味道好的进餐 需求,如果在一个商圈中心开一个快餐店,给各个阶层的白领人员、 以及一些出游的消费者提供快餐,会给人们一种方便、实 惠、快捷的体验。 (一)位置 第 3 页 共 18 页 将该快餐店的选址选择在商圈的中心,旁边有写字楼和各种商 场。 (二)风险分析 1、政策风险 国家对食品的要求,不能有添加剂等,都会对食品有影响 对此,应该按照国家的规定来执行,让顾客吃得放心,自己经营 也安心。 2、市场价格的风险 介于现目前的通货膨胀的现象,导致经营成本增加,从而所获得 的利润减少; 人们对价格的接受能力,是不可能和市场价格同步;还有租金的 变化,可能会有所提高,这些都会影响到经营所得到的利润。 对此,可以考虑是否适当提高销售价格,或者适当减少分量,不 改变销售的 分数来减少成本,稳定利润。 3、经营环境的风险 该快餐店所处位置在商圈的中心,如果有其他的商圈的成立,会 导致人流量 的分散,周边的市场会出现萎缩。 适当实施一些促销活动,来吸引新老客户前来消费。 4、经营的风险 用人不当,市场定位不当造成的风险,客户消费的偏好变化,接 受程度等都会使经营受到影响。 第 4 页 共 18 页 提出双方均可以接受的报酬,并签订劳动合同来避免因用人不当 而引起的损 失;对于客户的变化,需要根据客户的不同要求来改变销售策 略。 5、复制风险 快餐的可复制强,可能造成同行的竞争的学习。 不但在用餐的食品饮料上改进,还需要提高服务的质量和环境等 等,从而来 从众多的同行中能够脱颖而出。 二、相关报表 (一)固定资产投资估算 1、装修费用。 快餐店面积为 35 平方米,厨房区域为 10 平方米左右,另 25 平方 米作为就餐区域。单位造价 150 元平方米,则: 装修费用估算价值=1500*35=45000(元) 2、设备购置。 根据需要需购置一台柜式空调,价格大概在 3500 元;安置五个就 餐桌,大概需要 300 元套;另需要购置各种烹饪用具及调料,需要 18000 元,则设备购置估算价值=3500+300*5+18000=23000(元) 3、安装工程费用。 天然气、自来水所需费用 5000 元。 4、预备费用估算。 在次仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点,基本预备 费用可取以 1 第 5 页 共 18 页 上费用的 3%计算。即: 基本预备费用=(4500+5800+5000)*3%=459(元) (二)收入预测 根据该店的所处地位在步行街中心,旁边有一写字楼和各种商 场,可给白领、商场服务员和其他人员的提供所需的餐饮,预计早上 有 50 人进餐,中午有 200 人进餐,晚上有 150 人进餐,根据早上每个 人 5 元的费用,中午和晚上每个人 10 元的费用,可以得出每天的收入 预计=50*5+200*10+150*10=3750(元), (三)总成本费用估算 根据本餐店的所处位置,人流量,就餐情况,国家规定的用工政 策等,本快 2 总成本费用各项目分析如下: 1、工资及福利。 根据本店的经营情况,需要 7 个人,2 名厨师,2 名服务员,1 名 收银员,2 2、直接成本。 根据该店所处地位,人流量大小,估计在早上大概有 50 人左右, 5 元人;中午大概 200 人。10 元人;晚上 150 人,10 元人,则收入为 =50*5+200*10+150*10=3750(元)根据餐饮行业的历史数据参考,直 接成本大概为总收入的 45%,则直接成本=3750*45%=168 7.5(元) 3、租金。 租金分为租用餐具费用和场地租赁费用。 每天的餐具费用=560*0.8=448(元) 第 6 页 共 18 页 每月场地租赁费用=35*180=6300(元) 4、折旧费。 根据设备购置费用,按五年算计提折旧费=230005=4600(元) (不计残值) 5、摊销费。 摊销费用=(32959-23000)5=199 1.8(元) 6、 其他费用。 其他费用包括清洁费用,治安费用,门前三包费用,物管费用等 等。预计每月 201X 元。 (四)损益分析 按照一个季度为单位来计算现金流量,列表如下: 三、盈亏平衡分析 以生产能力利用率(bep)表示的盈亏平衡分析, 年固定总成本=总成本费用-直接成本=56467 1.8 年营业收入=1350000(元) 年可变成本=年直接成本=607500(元) 年营业税金及附加=76950(元) bep=56467 1.8=85% 四、敏感性分析 经营成本、固定资产投资,即营业收入是最为敏感的因素。 五、结论 第 7 页 共 18 页 出在 5.55 个季度,即 5.55*3=1 6.65 个月收回投资,取得盈利。 第四篇: 经济型酒店项目投资策划书 《201X 经济型酒店项目投资策划书》 目录 第一章 201X 经济型酒店业态特征分析 1.1 中外经济型酒店发展前沿动态 1. 1.1 市场规模 1. 1.2 资源环境 1.2 201X 全国经济型酒店业态分布结构 1. 1 全国经济型酒店发展动态分析 1. 2 06 十大经济型酒店品牌抢滩布局全国 18 省市 1.3 201X 经济型酒店 sot 分析 1.4 从奥运到世博看经济型酒店市场竞争趋势 1. 4.1 与低星酒店的竞争 1. 第 8 页 共 18 页 4.2 对国有宾馆和招待所的冲击 1. 4.3 发展经济型酒店的核心战略与思考 第二章 经济型酒店项目投资决策模型 1 单店投资盈利能力分析 1.1 投资总成本的严格控制 1.2 影响收益的关键指标敏感性分析 2 连锁化带来的规模经济效应 3 项目风险预测及其对策 3.1 竞争者分析与对策 3.2 连锁化经营模式的竞争优势 3.3 特许加盟模式的市场机遇 第三章 项目投资决策建议书 3.1 经济型酒店项目可行性论证 3. 1.1 市场定位 3. 1.2 消费群体需求调查 3. 1.3 项目选址 3. 1.4 物业选择标准 3.2 经济型酒店规划 3. 第 9 页 共 18 页 1 经济型酒店 vi 设计 3. 2 经济型酒店建筑结构设计 3. 3 经济型酒店的功能配置 3. 4 经济型酒店材料和设备的挑选 3. 5 成本评估和项目进度表 3.3 示意性财务分析 3. 3.1 筹集项目投资资金 3. 3.2 项目资金预算管理 3.4 经济型酒店开业指导 3. 4.1 证照办理 3. 4.2 组织结构 3. 4.3 培训体系 3.5 经营管理策略 3. 5.1 经济型酒店营销渠道剖析 第 10 页 共 18 页 3. 5.2 经济型酒店管理诊断报告 3. 5.3 经济型酒店收益管理理念 图表 国外高星级酒店和经济型酒店比例 美国酒店管理模式比例 201X 年度全国经济型酒店品牌排行榜 201X 年度全球经济型酒店品牌排行榜 201X 全国住宿业经营现状表 按经济类型分住宿业法人企业就业人员构成 按经济类型分住宿业 法人单位构成 201X-201X 经济型酒店 ①业基本情况 未来 15 年我国旅游业及酒店业发展前景预测表 201X-201X 中国 住宿业发展前沿动态 05 全国 18 省市 10 大经济型品牌酒店价格动态指标 sot 分析示意 图 低星酒店和经济型酒店 ③盈利能力对比租赁使用与购买产权的盈利能力对比 201X-201X 低星酒店与经济型酒店 ③收益分析经济型酒店 ③项目投资收益模型 投资成本总量控制数据模型 第 11 页 共 18 页 经济型酒店 ③投资回收年限模型 经济型连锁酒店 ③的规模效应模型 特许加盟锦江之星和如家费用比较 自主经营和特许加盟优势比较 特许加盟锦江之星和如家收益对比 直营连锁、特许经营和委托管理经营优势对比经济型酒店 ③消费客户出行目的构成 201X 按职业分星级酒店的客源构成情况选择入住经济型酒店 ③的频率统计 入住经济型酒店 ③的停留时间统计 全国低星酒店和经济型酒店 ③价格分析消费者选择入住经济型酒店 ③的原因分析客房服务设施的重要性分析 消费者对经济型酒店 ③标准间的心理价位分析消费者对酒店标准间客房面积的需求偏 好统计项目拓展操作流程 经济型酒店 ③物业选择标准 工程项目的组织架构 经济型酒店分系统构成图 经济型酒店 第 12 页 共 18 页 ③基本特征重要程度分析 消费者对经济型酒店 ③餐饮服务的偏好统计 经营成本控制预算分析 经济型酒店 ③投资预算 开业工作项目进度表 办理证照流程表 经济型酒店总部营运管理系统 连锁店运营系统 酒店管理软件设计架构图 经济型酒店门店人力配置 经济型酒店培训流程图 培训需求季度分析表 月度培训计划表 培训考核记录表 培训讲师测评表 开业指导培训表 培训记录表 入住经济型酒店 ③的预定方式 消费者获取经济型酒店 ③信息主渠道分析 经济型酒店 ③理想的目标客源构成 经济型酒店 ③目标客源构成 第 13 页 共 18 页 经济型酒店经营预算 每周销售报告 每周销售图表分析 酒店的成功三角分析模型 第五篇: 幼儿园建设项目策划书及投资预算 幼儿园建设项目策划书及投资预算 文姬纤体明显一震,娇躯僵硬.不幼儿园活动方案过一下就软了幼 儿园前期投资预算下来,头紧紧的埋在张浪的怀里,不知是羞,是喜.张 浪忽然两手捧起文姬的玉脸,望着她那醉人脸蛋,温柔道:‘小乖乖,不 要怕,我来救你.‘望着那熟悉又不能再熟悉的眼神,听着让自己心跳的 情话.首次,文姬感觉到关怀,爱护,和担心,绝无半点杂意.文姬有点迷 醉,在张浪的眼神里迷失了自己.这时候,忽然门‘咿呀‘开了.韩莒子 踏门而入,嘴里一边道:‘娘子.我来了.‘当看清房子里的情形,忽然多 了一个身材魁梧的男人,而且还紧紧的抱住蔡文姬,不由悖然大怒.以近 乎咆哮的声音道:‘你是谁?为什么会在这里?‘蔡文姬一下从温柔缠绵 惊醒过来,见韩莒子怒气冲冲的进来,而且一付要吃人样子,不由给吓的 脸无血色,神色慌张.急想躲到张浪身后,这才发现给张浪的手紧紧搂住 自己纤腰,文姬无力挣扎几下未果,不由心如鹿跳,脸如晚霞. 说到后面,张浪声音冷的几乎要冻住每一个人,而小刀已经开始 压住甄宓吹弹即破的细嫩皮肤,相信只要在幼儿园六一方案用上一点 力,甄宓必会鲜血四溅。袁熙看的眼睛几乎要凸出来,厉声大叫道: “不要。”然后如泻了气的皮球,用着近乎哀求的口气道: 第 14 页 共 18 页 “说吧,你要怎么样才能放过甄宓,能答应的袁某人一定答应 你。”张浪感觉自己内心为袁熙的痴情而感动。忽然不知道这样做好 幼儿园前期投资预算不好? 又停了停看众人,竟都有些听的入迷之色,微微一笑。满脸自 信,侃侃而谈道: “张勋,陈芬,荀正匹夫之恿,不足为俱也。只要大将能省时度 事,临淮之地,可翻手为云,覆手为雨。”众人听张浪一番幼儿园活 动方案精辟的解说,无不动容,个个低头沉思。这时,忽然听到有人 大叫: “好,之清深明为将之道也。”说话者正是张浪有些不喜欢的陈 登,只见他脸现微笑,颇颇颔首。陶谦苍笑两声,然后叹道: “吾早说过,之清必是一良将,能文能武,偏汝等众人不信。” 众人听后不由脸现惭愧之色。然后陶谦示意幼儿园六一方案边上的人 过来扶一下,微微颤颤的站了起来。正容道: “张浪何在。”张浪一愣,马上立起正容道: “张浪在。” 投资项目策划书 附送: 投递求职信的细节 投递求职信的细节 证明人要及时进行核实,要是证明人换了单位或联系方式有变, 后果怎样你不难猜出。 第 15 页 共 18 页 9.简语过多会让用人单位不知所云,如 湖大 ,是湖北大学、湖 南大学,还是东湖大学? 第四篇: 求职信如何投递? 对于求职者来说,个人求职信如何投递呢?请看以下九招: 1.为投寄求职信的所有单位建个档,这样要是某天接到某家单位 的应聘电话,就不会手忙脚乱,不知东家为谁。特别大学生求职信, 第一次写更加要注意。 利用手头便利,一个 邮资已付 就不费一文寄去求职信,省是省 矣,可这样损公肥私、贪小便宜的人你会要吗? 3.在电脑打印出的求职信上别忘了最后用手写体签上自己大名, 以示尊重。 4.为增加保险系数,一些求职者爱在同一家单位应聘多个岗位, 这样反而会暴露出自己能力不突出、自信心不强的 特点 。特别是普 通应届生求职信,卖点不够了,保险系数也低,这样是很不安全的。 5.你中意的求职简历并非就是 ,适用所有单位和职 位,最好能针对不同企业、不同应聘岗位设计不同简历。 6.一个没有页码或没有装订的求职信或履历表,会让某个粗心的 人事专员弄得杂乱无章。 7.手写体最好亲历亲为,为追求美观效果请人,会弄巧成 拙,不线.材料证明人要及时进行核实,要是证明人换了单位或联系方式 有变,后果怎样你不难猜出。 第 16 页 共 18 页 9.简语过多会让用人单位不知所云,如 湖大 ,是湖北大学、湖 南大学,还是东湖大学? 第五篇: 怎么投递求职信? 201X 年 10 月中旬担任 google 中国区总裁的李开复,开始在中国 8 个城市的 20 所高校为 google 研究工程院招聘第一批人才.这次让无 数学子望眼欲穿的公开招聘掀起了一股近乎狂热的应聘,成千上 万的应聘信如潮水一般涌来.google 甚至专门为此设计了一套程序,用 来检索、分类、统计应聘资料. 10 月的一天,一封发给李开复个人的邮件引起了他的注意: 同一封邮件为什么会收到两次?接着李复开发现,这封邮件所发 的地址远远不止两个,发言人把用户名为 kfll、kaifuli、kfli,信箱 后缀 gmail、hotmail、ahoo 等所能想到的邮箱地址全部都寄了一遍. 毫无疑问,被深深打动了的李开复会细读这封邮件 这是一封求职 信,但内容独特: 首先,这位同学在信中表述了他在五年级时第一次使用 google, 在以后的时间里跟踪了 google 有的产品,详细说明了他喜欢 google 某个产品的某个部分以及这部分的特点. 接着他表达了希望成为 google 一员.认真分析了 google 招聘的几 个职位,并分析了哪个职位最适合自己. 最后,他坦诚地表白他同时还面临机会,希望 google 尽早答 复,做出决定. 李开复后来说: 第 17 页 共 18 页 如果你每天要看 1 万封简历,而几乎每封简历都千篇一律地以年 龄、性别、面貌开头,第二页你肯定不想再翻了. 这封不一样的求职信让这位同学在成千上万的应聘者中脱颖而 出,并顺利通过面试 投递求职信的细节 第 18 页 共 18 页

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