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6年涨了7倍!东莞投资置业指南之——那些叫“松

  松山湖,在东莞楼市具有不可撼动的江湖地位,也可以说是投资客最活跃与集中的区域,还是东莞房价上涨最快的区域之一。

  除了产业、政策、人口、交通等发力之外,2012年东莞出台禁地令《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖不再增加商住用地,都在给松山湖房价添柴加火。

  时至今日,松山湖房价已高不可攀,如区域内的万科虹溪诺雅一骑绝尘,二手报价已过6万!更有傲娇业主敢挂牌10万~

  松山湖里的房子含金量高,但是僧多粥少,真正的松湖盘毕竟少,于是不少项目主打松湖概念,对外输出的名字中带有“松湖”或“松山湖”二字,身价立刻不同。

  据房立方不完全统计,从2012到2020年,东莞共计有38个名字里与松湖有关系的楼盘(不含小产权房,大朗不少小产权房名字靠“松湖”镀金)。

  分布在松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑、横沥、石排等区域,其中已经售罄的有25个,在售项目9个,待售新盘4个。

  有意思的是,这些“松湖”项目多为精装交付,这主要是跟前期主打深圳投资客,后期吸引高新区华为人有关。

  叫“松湖”且真在松山湖的项目有且仅有4个,其中万科松山湖1号就是前面提到的万科虹溪诺雅二期,主要为别墅产品,目前二手均价都过6万。

  万科金域松湖最后一栋34栋2014年4月12日开盘,均价10500元/㎡,如今二手均价也在5万左右。

  这里面,房价涨势最猛的当属嘉宏松湖里的鱼,该项目于2014年首次开盘,售价最低8600元/平,2020年8月其二手均价达56138元/平,6年间涨了将近7倍!

  目前,松山湖已经空仓多年无新房在售,八年仅供应一宗非人才房宅地,唯一值得期待的是刚刚开工的深业项目(于2019年9月竞得,地价24089元/平)。

  相信有不少人疑惑,为何地处东部片区的东坑竟有“9个”之多的“松湖”项目?在这里,小编给大家科普一下:

  ,在东莞全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会中,大朗、大岭山、茶山、寮步、石龙、石排被纳入松山湖片区,而横沥、东坑则被划入东部产业园片区。

  环松山湖区域房价地图现如今东坑虽已划入东部片区,但其地理位置优越,仍受松山湖CBD辐射驱动影响,近几年经济发展表现的异军突起,2019年经济增速排名更是跻身东莞前五。

  项目紧邻东坑农业园,该区域规划中的R3线延长线双站点(东坑南站、中兴大道站),2站即可达松山湖北站。

  与此同时,从该项目驱车约15分钟即可到达松山湖北站,周边涵盖东坑中心小学、东坑中学、豪庭幼儿园以及东坑人民医院等生活配套。

  不得不提的是,该项目产品每一户都设有双阳台,这放眼周边片区,可是难得一见。该项目最后1栋5号楼于上周末加推,销售均价22600元/平。

  该项目总建筑面积约25万平,是罕见的大盘项目,临近规划中的R3线延长线中兴大道站,一站可达松山湖北站。

  项目旁就是东坑客运站,紧邻东坑医院,周边汇聚了东裕广场、环球贸易大厦、永旺购物中心等多个大型商圈,生活配套齐全。

  项目距东坑人民政府约1公里,3公里左右可达“东莞十佳最美水生态景观”——滩美湖。周边学校林立,教育氛围浓厚。

  项目紧邻东坑大道主干道,镇政府及文化中心环绕,步行即达东皇步行街等各大商圈,距松湖CBD及华为仅约3.5公里。

  在整个松山湖片区中,最被看好的还是大岭山,要知道,大岭山不仅离松山湖最近,松山湖也曾从大岭山划出多宗地块。

  大岭山最早叫“松湖”的项目是广源的松湖春天,2013年开盘价为11000元/㎡,目前二手均价为31527元/㎡。

  就在8月初,松湖碧桂园天钻2期6号楼分期首次申报备案价,最高34755.87元/平,均价31639.71元/平,大岭山房价比肩东莞城区。

  该项目位于松山湖科苑路旁,紧邻广东医科大学,毗邻松山湖中部,被众多高新科学研究院环绕,项目周边规划有5所学校。

  项目主推户型85-125平精装3-4房,将于9月初正式开盘,样板房已装修完善,目前可以进行登记看房。

  项目位于松山湖南部滨湖区,占地面积约12.6万平,坐拥一线临湖景观,临近华为终端约1.5公里。

  ,且旁边就是近期挂牌待出让地块,而该地块最高限价25800元/平,大概率又是一宗要拍到“封顶价+终次报价”的抢手地块。

  寮步的地理位置十分优越,地处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴,链接东莞城区与松山湖两大城市核心经济体,区位优势得天独厚。区域内共有9个叫“松湖”的项目。

  项目周边交通、轨道交通相结合。经东部快速/八一路可直达国贸城;经松山湖大道可直抵华润万象汇;紧邻莞惠城轨寮步站,一站东城一站松山湖。

  项目位于寮步镇金山湖旁,10分钟左右车程可达达松山湖北部CBD,周边地铁城规交汇,交通便利。

  项目位于寮步西部片区,15分钟左右车程可达松山湖北站,周边现状以旧厂房+密集的小产权房”为主,公共配套较少。

  距项目约50米处便是松山湖中心小学西溪学校,项目作为唯一小区划至松山湖中心小学西溪学校(西溪小学)学区。

  随着2015年政府将松山湖与生态园合并,产业升级转移,松山湖下一个经济核心,就在生态园,而生态园3/5的土地来自石排,2017年与生态园一脉相承的石排也正式纳入松山湖片区,成为大松山湖片区内风头最劲的区域。

  项目地处石排新城中心,该项目900米可达石排政府,周边中心商业广场、石排公园、市政配套等一应俱全。

  周边更享有高质量的教育资源,从幼儿园到高中超过10所学校,其中有省级名校东华学校、广东科技学校、被东莞中学松山湖学校托管的石排中学等,打造片区教育名片的目标非常宏大。

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