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什么样的商业项目值得投资(一)

  为了使商业地产行业更加规范,让投资者少踩一些雷,让更多的商业项目能够有效利用,积极向上的发展,写下这篇文章。

  如今的投资市场,产品多样:股票、期货、黄金、保险、国债、外汇以及各类理财产品让人眼花缭乱,难以选择。

  1、实物投资相对来讲更有保障,即使商业运营的不成功,投资回报不理想,只要周边有消费群体,适当的降低租金,还是能够有一定的收益的,如果需要应急的话,商铺还可以作为抵押物从银行,虽然比例不高,但至少不会马上破产

  2、商业地产可操控性强,区别于其他投资,商业地产更依赖于后期的经营,经营的好,投资回报就高,商铺就会增值。

  3、商业项目的发展趋势透明,作为不动产,项目的周边环境、交通状况、消费能力、竞争环境和未来的规划都是公开透明的,是可以作为判断依据的,也是决定项目定位的主要考量因素,所以项目未来的发展空间是可以判断的。

  4、收益长期稳定且有比例的增长,一个优质的商业项目,度过养商期后,通过有效的运营管理和商户优化,租金是能够持续增长的。

  5、行业发展稳定,与住宅一样不同,普通住宅受人口变化影响,未来发展空间不大,而商业地产作为商铺流通的载体,只要人还有消费需求,商业地产将随着经济的增长而持续发展。

  如果对其他的投资产品不了解、不够专业,不追求一夜暴富的话,商业地产作为风险相对低、投资更有保障的产品,还是值得入手的。

  值得说明的是,商业地产供应量同样过剩,市场竞争激烈,未来也必然会优胜劣汰,呈两极化发展趋势,优质项目能够持续走高,劣质项目发展空间越来越小。

  说通俗一点,就是以地产为载体,从事商品经营的交易平台,和淘宝、京东这种电商区别只在于它的交易平台是线下、是不动产。

  了解他的基本属性,就能判断,商业地产的盈利能力也是按比例抽取商家一定比例的经营利润,商家经营的越好、商业地产的价值越高。

  由于此次疫情的影响,绝大多数人消费都依赖于电商平台,导致电商平台销量大增,同样电商平台的弱点也暴露出来

  再次是售后维权问题,以我个人为例,在拼多多买了一份水果,收到货的时候已经烂了,跟客服沟通各种扯皮,向平台投诉,解决后撤销投诉稍微晚了一点,竟遭到商家打电话威胁谩骂。

  最后是电商开店成本越来越高,宣传推广做的好,刷单刷的多,可见度越高,反之则销量少的可怜,所以电商平台已经不适合资金投入不高的创业者。

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